Köln

Überblick über die Wirtschaftslage in Köln

Köln eignet sich ideal als Wirtschaftsstandort. Viele Unternehmer schätzen Köln für seine gute Infrastruktur sowie die hervorragende Verkehrsanbindung mit Auto, Bahn, Flugzeug und Schiff.

Die Domstadt ist sehr aktiv und zeigt sich bereit, Unternehmen nach Kräften zu unterstützen, um langfristige Erfolge möglich zu machen. Köln verfügt über eine Vielzahl an Unternehmensbranchen und profitiert  daher von einer hohen fülle an Arbeitsplätzen was konjunkturell ein stabiles Fundament  bildet. Auch der Kölner Immobilienmarkt gestaltet sich sehr attraktiv Bauprojekte wie der Rheinau Hafen oder die Messe City konnten in der Vergangenheit  Maßstäbe setzen. Bei einer hohen Wirtschaftlichen Attraktivität und einem damit verbundenen Bevölkerungszuwachs bleiben steigende Immobilienpreise, auch in den Randgebieten nicht aus.

Top 3 Transaktionen

Das Joint Venture aus Art-Invest und OSMAB konnte die beiden Projekte im I/D Cologne  in Köln-Mülheim, das „Haus am Platz“ sowie das „Patiohaus“, an BNP REIM veräußern. Darüber hinaus haben weitere Deals im mittleren Segment zwischen 25 und 50 Mio. Euro zu dem guten Ergebnis beigetragen.

Transaktionsvolumen und Rendite

Der Kölner Büroinvestmentmarkt zeigt sich zum Jahresauftakt 2020 mit einem guten Ergebnis. Insgesamt wurden rund 340 Mio. Euro in Büroimmobilien angelegt. Auch die Spitzenrendite von 3,25 % sowie eine virale Nachfrage sind uns im 1. Quartal unverändert erhalten geblieben.

Investorentyp & Herkunft

Den größten Marktanteil hält die Käufergruppe „Versicherungen/Pensionskassen“. Dahinter folgen „Asset-/und Fondsmanager“, „Opportunity- / Private-Equity-Fonds“ sowie „offene Immobilienfonds/Spezialfonds“. Der Anteil nationaler Investoren überragte bisher in 2020 mit zwei Dritteln die internationaler Anleger bei weitem. Auf der Verkäuferseite liegen Internationale marginal vor nationalen Investoren.

Flächenumsatz

Trotz des immer weiter sinkenden Angebotes an vermietbaren Bestandsimmobilien, wurde in der Vergangenheit ein gutes Gesamtvermietungsergebnis erzielt. Der Kölner Büromarkt ist nach den vorliegenden Zahlen weiterhin sehr aktiv und lässt sich von dem fehlenden Angebot wenig beeinflussen. Mietinteressenten sind kompromissbereiter und langfristiger orientiert. Die meisten Vertragsabschlüsse befanden sich in der Größenordnung bis 1.000 m².

Umsatz nach Branchen

Mieten

Der Trend in der Mietpreisentwicklung des Kölner Büromarktes ist weiterhin steigend. So hat sich die Durchschnittsmiete im Vergleich zum Vorjahresraum um 4,5 % auf nun 13,80 €/m² erhöht. Die Spitzenmiete macht den Trend nach Oben noch deutlicher: Mittlerweile hat diese sich auf einen Quadratmeterpreis von 27,14 € nach oben korrigiert, was einem Plus gegenüber des Vorjahres von 17,5 % entspricht. 

Angebot und Nachfrage

Der Leerstandsabbau hat sich in den letzten Jahren stetig fortgesetzt. Zu Ende 2019 brach die Quote erneut über 1,0 Prozentpunkte auf nur 2,2 Prozent ein. Die laufend erfolgten Fertigstellungen beeinflussen diesen Trend zurzeit nur marginal, da diese - bedingt durch die hohe Nachfrage - unmittelbar nach, bzw. noch vor Fertigstellung vermietet werden. Derzeit befinden sich ca. 260.000 m² Fläche im Bau, welche zu einer Entlastung der Situation beitragen könnten. Wie sich die Covid-19-Pandemie auf die Leerstandsquote auswirken wird, ist derzeit unklar.