Dortmunder Büromarkt trotzt schwächerem Vorjahresvergleich – Vermietungsleistung zieht an

Der Dortmunder Büromarkt zeigt sich zur Jahresmitte 2026 robust: Zwar sinkt der Gesamtflächenumsatz im Vergleich zum außergewöhnlich starken Vorjahr – doch die reine Vermietungsleistung legt um 9 % auf 44.500 m² zu. Mit 68 Vertragsabschlüssen (Vorjahr: 43) zeigt sich eine deutlich breitere Marktaktivität, angeführt von Großanmietungen des Jobcenters Dortmund und Amazon. Die Leerstandsquote sinkt weiter auf 4,2 %, während Spitzenmieten für Neubauflächen bis zu 30,00 EUR/m² erreichen. CUBION-Research-Leiter Lars Rehbein blickt optimistisch auf das Gesamtjahr.

(Köln, 07.07.2026)

200 Mietverträge, aber in Summe lediglich 77.064 m² Flächenumsatz. Auf den ersten Blick wirken diese Zahlen widersprüchlich. Tatsächlich beschreiben sie den tiefgreifenden Wandel des Kölner Büromarktes. Nicht fehlende Nachfrage bestimmt das Marktgeschehen, sondern ein verändertes Anmietungsverhalten. Unternehmen mieten
weiterhin Büroflächen an, entscheiden jedoch selektiver, benötigen weniger Fläche und investieren gezielt in Qualität, Nachhaltigkeit und zukunftsfähige Standorte.

Der Bonner Bürovermietungsmarkt konnte im 1. Halbjahr 2026 eine Vermietungsleistung von rund 16.909 m² erzielen. Gegenüber dem ersten Halbjahr 2025 entspricht dies einem Rückgang von rund 25,1 Prozent (1. HJ 2025: 22.574 m²). Gleichzeitig stieg die Zahl der ermittelten Mietvertragsabschlüsse auf 46 und damit um 12,2 Prozent (1. HJ 2025: 41). Die Nachfrage ist also vorhanden, verteilt sich aber deutlich stärker auf kleinere und mittlere Flächengrößen. Gesucht werden vor allem zentrale, moderne und kurzfristig nutzbare Büroflächen. Nutzer der Öffentlichen Verwaltung agieren weiterhin sehr zurückhaltend, was sich in der Gesamtperformance des Marktes zeigt.

Immoraum Real Estate Advisors hat eine Büroimmobilie in Stuttgart-Möhringen erfolgreich an die Immo Cube GmbH vermittelt. Verkäufer der Liegenschaft ist ein Family Office aus Dänemark.

• Mit 4,47 Mrd. Euro umsatzstärkstes erstes Halbjahr seit 2023
• Megaabschlüsse bleiben aus, höchste Marktanteile bei Portfoliogrößen zwischen 50 und 500 Mio. Euro
• Zunehmender Portfoliohandel im Value-Add- und Opportunistic-Segment
• Umsatz von Forwarddeals sinkt im Jahresverlauf
• Deutsche Investoren, insbesondere die öffentliche Hand, dominieren mit rund 63 Prozent das Investorenranking
• Immobilienaktiengesellschaften & REITs steigern ihr Verkaufsvolumen deutlich und sind nun zweitstärkste Sell-Side-Akteure hinter Projektentwicklern & Bauträgern
• Ausblick 2026: In der zweiten Jahreshälfte dürfte der bislang teilweise abwartende Markt stärkere Orientierung finden. Manage-to-Green-Strategien gewinnen weiter an Bedeutung, während Neubauaktivitäten auf niedrigem Niveau verharren. Der Fokus verlagert sich auf stabile Cashflows, längere Haltedauern und gezielte Wertsteigerungsmaßnahmen. Dabei bleibt das Transaktionsgeschehen von mittel- bis großvolumigen Portfoliodeals geprägt. Neben eigenkapitalstarken inländischen Investoren sorgt verstärkt internationales Kapital für Impulse vor allem im großvolumigen Wohnportfoliosegment. 

Frankfurt am Main, 2. Juli 2026 – NAI apollo, eines der führenden eigentümergeführten Beratungsunternehmen für Gewerbeimmobilien in Deutschland, baut seine Expertise im Wohnimmobilien-Investment strategisch aus: Mit der neu geschaffenen Position des Head of Residential Investment setzt das Unternehmen ein klares Signal für die gezielte Stärkung dieses Geschäftsbereichs. 

• Flächenumsatz von 150.300 Quadratmetern im ersten Halbjahr 2026 rund 30 Prozent unter den mittel- und langfristigen Vergleichswerten: Niedrigstes erstes Halbjahresresultat seit 2020
• Zurückhaltende Marktaktivitäten und das Ausbleiben prägender Großabschlüsse bremsen das Umsatzgeschehen
• Banken, Finanzdienstleister und Versicherungen erneut umsatzstärkste Nachfragegruppe mit rund 34.900 Quadratmetern
• Marktaktiver Leerstand steigt auf 11,6 Prozent
• Spitzenmiete erreicht mit 55,00 Euro pro Quadratmeter neuen Höchstwert, während die Durchschnittsmiete auf 28,20 Euro pro Quadratmeter nachgibt
• Ausblick: Gedämpfte wirtschaftliche Dynamik führt zu sinkenden Aktivitäten auf Vermietungsmärkten, zusätzlich flacht die Marktentwicklung durch knappes Premiumangebot in den gefragten Lagen ab; hochwertige Bestandsobjekte sowie spekulative Neubauten rücken als Alternative in den Vordergrund

(Köln, 01.07.2026)

Gedämpfte Stimmung nicht nur nach WM-Aus- auch am Kölner Investmentmarkt ist keine Trendwende in Sicht. Globale Einflüsse tangieren massiv das Marktgeschehen und Stimmungsbild.

Die CUBION Immobilien AG hat erfolgreich eine rd. 850 m² große Bürofläche in der Schifferstraße 200 in Duisburg an die BG prevent GmbH vermittelt.

Immoraum Real Estate Advisors hat den Verkauf des Fachmarktzentrums in der Äppelallee 110–116 / Rheingaustraße 44–46 in Wiesbaden erfolgreich begleitet. Käufer ist ein süddeutsches Family Office mit Sitz in Stuttgart. Das Objekt wurde von Sonar Real Estate gemanagt und verkäuferseitig wurde die Transaktion von der RIKE Real Estate GmbH begleitet.

Immoraum Real Estate Advisors hat gemeinsam mit E&G Immobilien über 1.200 m² an das Kampfsportstudio Stallion Gym vermittelt. Der neue Standort wurde am 30. Mai 2026 offiziell eröffnet. Vermieter der Flächen ist ein Family Office.

Die CUBION Immobilien AG hat erfolgreich eine rd. 430 m² große Bürofläche an der Albert-Hahn-Straße 9 in Duisburg an einen bundesweit tätigen Facility-Management-Dienstleister vermittelt.