Kölner Investmentmarkt deutlich belebt – Büroimmobilien und Innenstadtlagen gewinnen weiter an Bedeutung
(Köln, 22.12.2025) Der Kölner Immobilieninvestmentmarkt hat im Jahr 2025 eine spürbare Erholung erfahren. Mit einem Transaktionsvolumen von 1,55 Mrd. € wurde das Vorjahresergebnis von 1,21 Mrd. € deutlich übertroffen. Dies entspricht einer Steigerung von rund 22 % und markiert einen klaren Wendepunkt nach einer Phase zurückhaltender Marktaktivität. Zu diesem Ergebnis kommt Larbig & Mortag Immobilien GmbH in ihrer aktuellen Marktanalyse.
„Das starke Ergebnis zeigt, dass Investoren wieder Vertrauen in den Markt gefasst haben“, erklärt Markus Larbig, Geschäftsführer von Larbig & Mortag Immobilien. „Insbesondere Köln profitiert von seiner wirtschaftlichen Stabilität, der hohen Standortqualität und einer wieder zunehmenden Abschlussbereitschaft.“
Büroimmobilien wieder im Fokus der Investoren
Auffällig ist die Rückkehr der Büroimmobilie als bevorzugte Assetklasse. Nach einer Phase der Neubewertung rücken Büros wieder verstärkt in den Fokus institutioneller und privater Investoren. Ausschlaggebend hierfür sind unter anderem realistische Preisniveaus, verbesserte Renditeperspektiven sowie der anhaltende Bedarf an modernen, gut angebundenen Flächen. „Die Preisanpassungen der vergangenen Jahre haben attraktive Einstiegsmöglichkeiten geschaffen“, so Larbig weiter. „Gerade jetzt bieten sich sehr gute Kaufgelegenheiten für qualitativ hochwertige Büroobjekte.“
Innenstadtlagen gewinnen – Randlagen geraten unter Druck
Parallel dazu ist eine zunehmende Polarisierung nach Lagen zu beobachten. Zentrale Innenstadtlagen gewinnen weiter an Bedeutung und werden für Investoren wie Nutzer immer attraktiver. Die Nähe zur Infrastruktur, urbanen Angeboten und Arbeitsplätzen wird zunehmend als entscheidender Standortfaktor wahrgenommen. Im Gegensatz dazu dürften es Randlagen künftig schwerer haben mit dieser Entwicklung Schritt zu halten. Geringere Nachfrage und höhere Anforderungen an Lage- und Objektqualität führen dazu, dass Investoren ihren Fokus verstärkt auf zentrale und etablierte Teilmärkte legen.
Ausblick 2026: Stabilisierung auf hohem Niveau
Nach dem sehr starken Jahr 2025 rechnet Larbig & Mortag Immobilien für 2026 mit einer Fortschreibung des positiven Markttrends. Das erwartete Transaktionsvolumen liegt bei rund 1,50 Mrd. €, womit sich der Kölner Investmentmarkt auf einem nachhaltig hohen Niveau stabilisieren dürfte.
„Für 2026 sehen wir sowohl Core-Produkte mit stabilen Cashflows als auch Value-Add- Objekte mit Entwicklungspotenzial im Fokus der Investoren“, so Larbig. „Neben Sicherheit gewinnen damit auch aktive Investmentstrategien wieder deutlich an Bedeutung.“ Die Kombination aus attraktiven Einstiegspreisen, stabilen Fundamentaldaten und einer klaren Fokussierung auf Qualität und Lage spricht dafür, dass Köln auch in den kommenden Jahren zu den gefragtesten Investmentstandorten in Deutschland zählen wird.
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Stuttgart, 02.11.2026 – Immoraum Real Estate Advisors hat die Vermietung einer rund 235 m² großen Gewerbefläche in der Frösnerstraße 4 in Stuttgart-Bad Cannstatt an eine Arztpraxis vermittelt. Ein privater Eigentümer hatte Immoraum mit der Vermarktung beauftragt.
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- Ergebnis der ersten neun Monate 2026 mit 393.400 Quadratmetern auf höchstem Niveau seit dem Rekordjahr 2021
- Bestandsimmobilien dominieren das Marktgeschehen, Umsatzanteil von Neubauten bei lediglich 13,7 Prozent
- Flächensegment oberhalb von 10.000 Quadratmetern mit stärkstem Anstieg und größtem Marktanteil, insbesondere durch mehr Abschlüsse im Teilcluster 10.000 bis 20.000 Quadratmeter
- Transport-, Lager- und Logistikunternehmen bilden mit fast 60 Prozent die wichtigste Branchengruppe
- Ausblick: weitere Stabilisierung der Marktaktivitäten erwartet, gestützt durch eine starke Nachfrage von Lager- und Logistikdienstleistern sowie einen wieder zunehmenden Flächenbedarf im Handel. Positive Impulse gehen von einer erwarteten, allerdings langsam anziehenden Konjunkturerholung sowie einer wachsenden Nachfrage aus dem Defence-Sektor aus. Das zentrale Problem bleibt der Mangel an verfügbaren, nachfragegerechten Flächen. Es mehren sich jedoch Anzeichen einer Entspannung in den kommenden 24 Monaten.
(Bonn, 02.10.2026) Der Bonner Bürovermietungsmarkt verzeichnet nach den ersten drei Quartalen 2026 einen Flächenumsatz von circa 36.719 m². In Summe konnten die Bonner Gewerbespezialisten von Larbig & Mortag Immobilien 65 Mietvertragsabschlüsse analysieren. Gegenüber dem Halbjahresstand kommen rechnerisch 19.810 m² aus weiteren 19 Abschlüssen hinzu. Damit entfällt auf das dritte Quartal mehr Fläche als auf die ersten sechs Monate zusammen (1. Halbjahr 2026: 16.909 m² bei 46 Abschlüssen). Großanmietungen über 2.000 m² setzen wichtige Impulse. Zugleich prägen intensive „Stay vs Go“ Abwägungen und die durch die Nordbrückensperrung erschwerte Erreichbarkeit das Marktgeschehen.
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